事故物件を売却する際に気を付けるべき点は？

なんらかのワケアリである事故物件、もし所有している不動産が事故物件になってしまった場合、その物件の再利用や売却は困難なものになってしまいます。
そんな事故物件の売却時の注意点や、またこれら事故物件を有効利用してくれる事故物件のミカタについてご紹介いたします。

事故物件とはどんなものを言うのか？

事故物件と聞くと何らかのワケアリ物件であるというのはわかりますが、具体的にどういうものが事故物件かというのは詳しく知らない方も多いです。
またなんとなく気持ち悪いから売却ができないなど、ついてまわるマイナスイメージだけでそうした事故物件の具体的なデメリットなどを知らない方も多いです。
そうすると、いざ自分が事故物件を持ってしまった場合困ることも多く、いつまでも手放せない事故物件をずっと管理することにもなります。
事故物件は或る日突然できあがるもの、事故というだけあってそれは予測ができないものです。
自分がいざそういった物件を抱えてしまったときのためにも、これら事故物件について詳しく知っておく必要があります。
まず事故物件というのは世間的なマイナスのイメージの通り、ワケアリ物件そのものです。
このワケアリというのは、その物件で死人が出た、近隣環境が悪いなど世間的にマイナスイメージを抱く物件のことを言います。
実はこの事故物件は線引きが非常にあいまいで、わかりやすい事故物件の例としては殺人、自殺、自然死などを言います。
たとえば家族に看取られて自宅で大往生した、そうした最期を迎えた人もいるという物件はマイナスイメージがつかないものです。
普通の物件として扱われるものとなりますが、殺人や自殺、自然死、孤独死…こうした死亡原因がある物件の場合いいイメージもなく、入居に抵抗がある人も多いです。
よくネットでも事故物件を借りたら幽霊が出た、などの怪談話もあるほど、それだけ事故物件はマイナスイメージが付きまとうものです。
そして環境が理由の事故物件は周辺に嫌われる施設がある、暴力団の事務所があるなどです。
死人が居なくても周囲に葬儀屋があったり暴力団があったりするとあまり住みたくない、そうした要因もマイナスイメージとなって事故物件が出来上がります。
またこれらは全て突然訪れる条件でもあるので、ある日いきなりお住まいの物件が事故物件になってもおかしくない、または実家が事故物件扱いになってもおかしくないものとなっています。
特に高齢の親が遠い実家で亡くなっており、そのまま気付かず数週間が経ってしまっていた…こうしたケースも実は少なくないものとなっています。
家を出て別で家庭を持つことが多い現代では付きまといやすい問題とも言えます。
そしてこれら事故物件は告知義務があり、きちんとそれらの事故物件の要素を言わねばならないものとなっています。
明確には定められていませんが、ケースごとに決めて告知しておかなければならないものなのです。
事故物件を持ってしまった場合の売却についても同様ですが、事故物件はやはり次入居者が決まりにくいなどの理由で買い取りをしてもらえない、そんなことも起こります。
ですが事故物件のミカタではそれらの取り扱いのプロのスタッフが責任を持って買い取りにあたってくれます。
売主様に責任を求めずどのような事故物件も買い取り、必要な場合清掃業者の手配などもしてくれる強力なサポートもあります。
もちろん無料見積りもありますので、もし事故物件を抱えて困っている場合相談をおすすめいたします。

事故物件を売却する時の注意点は？

事故物件をいざかかえてしまい、そしてその物件を売却したいとき、さまざまな注意点があります。
そしてそれらは売却の時に不利になるものが多いですが、きちんと押さえておかないと損害賠償請求に至ることもあるのでしっかり押さえておかなければならないのです。
そんな事故物件の売却に付きまといやすい注意点についてご紹介いたします。
事故物件の売却のときに絶対に抑えておかなければ後で大変なことになるのが告知義務です。
もしこれを怠ると、事故があったことが後で判明した時に契約不適合とされてしまいます。
そこから買主から損害賠償請求をされてしまう場合もありますので細心の注意を払うべき点です。
ですがこの事故物件であるという事実、売却しにくくなる要素になってしまいます。
そのため事故物件であることを言わずに売却してしまいたい、そんな誘惑もあります。
ですがそれをしてしまうと後々もっと大きなデメリットを抱えてしまうのは売主側なのでこの告知義務はしっかり果たすようにするのが一番です。
また、隠し通さなければならないという事実が今後の生活において、心の平穏を脅かす不安要因にもなります。こう考えるとすっきりとした生活を送るためにも告知義務は果たすべきものだとわかります。
損害、詐称、虚偽、…こうした悪意があったと判断されてしまうとたまったものではないです。クリーンな生活を送るためにもこの告知義務はきちんと果たすのが身の為です。
しかし問題が、これをすることにより物件を安く買いたたかれる、最悪売却できないなんてことも起こり得ます。
また売却に成功してもやはり普通の物件よりも安くなり、1～5割も安く売却する羽目にもなるのです。
もともと築年数が経過している物件だと余計に値段は下がる一方、売却に成功しても安い金額での売却になるのは覚悟しておかなければならないのです。
しかしこうした事故物件を扱う事故物件のミカタでは、通常半額にまで落ち込む事故物件の高額買い取りを目指しています。
ご相談だけでもOKな事故物件のミカタ、安い金額で買いたたかれてしまう前に相談をおすすめいたします。

事故物件のミカタがおすすめな理由は？

売却にあたりさまざまな注意点があり、それを疎かにすると損害賠償請求、責任を問われる、売却ができても安く売却することになる、そうしたデメリットが多いのが事故物件の売却です。
そうしたデメリットを無くすよう努めているのが事故物件のミカタ、ではどうしてここがおすすめなのか？それについてご紹介いたします。
事故物件やワケアリ物件を中心に買い取りを行っている事故物件のミカタはその後の活用方法について熟知しています。
こうした事故物件はその後の買い手がつきにくいなどの理由から売却金額をさげられている例が殆ど、その後さばけない物件を所有したくないという不動産屋も多いです。
ですが事故物件のミカタならこうした物件も後々の活用方法を知っているので、それで高額買い取りを目指せるようになっています。
また仲介などもなく直接買い取りを行うので手数料無料、スピード売却が可能、現金がすぐに必要な場合に特に重宝します。
また売却後のトラブルは無縁で、すっきりさっぱりと売却後過ごしていただける、そんなメリットもあります。
心理的負担はこれからの日常生活に響くもの、事故物件のミカタならそうした不安も解消してくれます。
そして知人や近隣の人に知られず売却もできるので、プライベートな部分を探られることもないです。
秘密厳守で事故物件の高額買い取りをしてもらえます。
注意点などを探っていくとデメリットばかり目についてしまう事故物件、その負担を解消し高額で買い取りしてくれるのが事故物件のミカタです。
物件をお金にスピーディに変えて、身軽にその後の生活を送れます。